“……这个时间点，买不动产？”李家成着实还想不明白。
“你知道我们有什么样的计划，所以才有霓虹楼市一定会跌不少的判断。但在普通的霓虹人看起来，霓虹不动产恐怕不继续疯涨就是内阁的措施大成功了。相比股市现在的行情，不动产更保值。尾上缝的决策，没毛病。”
“可是你说还要溢价。”
陶知命理所当然地点头：“必须要溢价！既然芙蓉、三和是要借尾上缝和我达成更紧密的合作，溢价一点就是给我面子。然后，你们这个公司买下了这些不动产，转头又可以找芙蓉、三和贷款出来。这事让尾上缝去做，不论是为了稳住她，还是为了继续给我面子，这笔贷款都不会少，毕竟有东京潜力最大的最优质不动产做抵押。”
李家成心里一颤：“以公司的名义背贷款？”
“怕自己做为股东也背上债务了，将来有问题？”陶知命似笑非笑地调侃着，随后说道，“一定要记住，大股东始终是尾上缝。她能拿出30多亿米元，你们一起凑个1亿米元，占个3%就行。”
李家成这次学乖了，点了点头，先继续听着吧。
只不过是听着他告诉自己等人怎么一起坑别人，总害怕自己也被他坑了。
好在陶雅人在这里，有些事还可以从他那里得到一些印证。
陶知命继续说道：“贷出钱来之后，这一套过程走完，小野寺财富也该上市完成、稳定下来了。这个时候，你们以公司名义，走正规的方式将资金委托到小野寺财富，获得一份稳定的投资收益。其他的钱，则可以继续用于在霓虹投资。目标，是一些将来会被作为吞并对象的不动产公司。”
李家成心中一震。
“简单的说，就是通过投资入股，先成为一些好项目公司的股东。李董，这块你是行家，我不用多解释。”陶知命却只强调，“土地融资限定政策出台后，包括央行通过加息实施金融紧缩，市面上流向不动产行业的资金会一下子变得紧缺。这个时候你们手上拿着钱，又不怕前景未卜，能谈到比较好的表现。因为别人投资是为了项目开发成功分红，你们的目的是成为股东，等将来通过吞下别人公司的方式拿下优质的土地。”
“……就是说，这个过程里，亏掉的，始终是尾上缝贷款过来的钱？”
李家成的话听起来是还在担忧他出的那部分钱也折进去，毕竟那也是一亿米元。
但他其实就是想不明白尾上缝为什么肯。
就算快走投无路了，也不至于把自己明着往死路上逼啊。
总得挣扎一下不是？
“没错，而且是要不断通过现在不动产的杠杆，将她从芙蓉、三和那边搞出来的钱，变成规模越来越大的坏账。”陶知命又是那种理所当然的点头。
李家成看着他，明问了：“尾上缝再怎么像你说的那么纯真，也不至于心甘情愿地自寻死路吧？”
“妙的地方就在这里了！”陶知命颇为兴奋地说，“最开始买我参与开发的天国之门和游艇母港，不是溢价了吗？溢价了多少，我就把这笔钱按一个比例委托给我的知命信托，又或者你们指定的一家信托公司，将受益人指定为你们提出来的人。这，是一个后路。”
李家成精明的小眼睛里充满了疑惑：还有这种操作？先默认她最后肯定会破产甚至被抓起来，先把最终后路明明白告诉她？
确实，如果只是不动产买卖，钱都花出去了，不动产也拿到手了，将来就算破产清算，也只会清算那些不动产，通过拍卖追回资产。原本付出的钱，是无论如何追不到了，难道还要让陶知命在将来楼市下跌后按原价赎回？
而后这里面的一部分溢价又作为信托资产委托出去，将受益人指定为购买不动产的甲方？这特么不犯法？
陶知命则浑然不当回事地继续说道：“除了这个最终的后路，你们这个不动产投资公司，如果最终出现资不抵债的情况，需要破产清算了，那一定是这些资产大幅贬值的时候，到那时，你们再通过另一个股份比例调转过来的公司买回那些资产，就相当于你现在用她的资金，借我们的计划布了一个局，完成了一次抄底。”
李家成敏锐地问道：“坏账的问题爆发后，确定就是底？财团并购的计划，不是一时半会的事。而且出了那样大的事，恐怕霓虹社会和经济也得动荡一段时间吧？”
“你说的没错，但是别忘记了，那样大的坏账案子，到时候出面处理的，一定是东京地方检察厅。”陶知命悠然提醒他。
李家成看了看陶雅人和陶谦人，懂他的意思了。
一切的节奏都是可控的。
调查花多少时间、什么时候走正式的司法清算程序，都是自己人说了算。
陶知命继续说道：“别忘了，你们合资的这个公司还有一笔钱委托在小野寺财富。你们委托的时候，不妨以金额比较大的名义，还有你们公司有明确投资计划的名义，要求我们侧重某些行业。这样的话，你们这笔钱到时候在正常的投资里亏了，也很正常。但在小野寺财富之外，你们自己可以从香岛那边，通过做空那些行业的某些股票获利。”
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